黃河萬佳都市田園綜合體項目建設的基本策劃思路

　　“凡事預則立，不預則廢”。首先得重視戰略策劃，在行業發展現狀基礎上對項目定位、主題、走勢及前景的準確預判。具體到園區項目上，主要涉及到建設規模的確定、功能分區的設置、產業類別的甄選、景觀景點的設計、水電路網的布置、投資開發的程序、環境生態的保護以及組織保障措施等等方面。

　　思路對就能少走彎路，就能贏得市場。針對如何建設八堡村生態休閑農業項目提出幾條基本思路，供參考。

　　一、科學選址

　　生態休閑農莊選址應選離城市、著名景區較近且公路交通非常便利之處(離城市5公里范圍內最佳)。為充分合理地利用自然環境條件，休閑農莊應在具備以下四個條件的地方建址：

　　1.丘陵多平地少。在丘陵多平地少的地方，有利于巧妙地進行景觀景物組合和空間布局，可以少占良田，不與國家有關土地政策相沖突，又可節省征地費用。

　　2.水源較好。將休閑農莊建在水源較好的地方，不僅可以解決休閑農莊的用水問題，而且還可以使休閑農莊因為自然水源而具有更好的生態環境，使休閑農莊充滿靈氣。

　　3.居民少或者無居民住。

　　4.土壤條件較好、遠離工業。

　　八堡村符合2、3、4條件，其環境富饒，坐擁黃河堤岸一線景觀，賈魯河與索須河兩河交織，具有得天獨厚的自然條件。

　　二、因地制宜

　　生態休閑農業開發依賴于農業，而農業的發展又高度依賴于自然地理環境條件。所以，生態休閑農業的布局應遵循因地制宜的原則。例如，項目地有大片果蔬，則不必苛求江南水鄉的溫婉風格，建設“別樣桃源”的采摘項目同樣受人喜愛。

　　另外，我們八堡村從區位條件、交通條件、社會經濟背景、資源的稟賦狀況等方面看，距離鄭州及周邊各大中城市較近，交通便捷，區域社會經濟背景好，這樣資源豐富且具有特色的觀光休閑農業旅游地或項目宜優先開發，重點發展?？梢赃x擇有利的地方放置一些木屋，木亭，其周邊形成一些小的空間，可以作為假期居家或臨時休憩的場所，遠離喧囂的大城市，假日里去享受生態休閑農村的寧靜和愜意。從而為旅游者提供一個“出門就能享受大自然”的機會和環境。

　　也可以利用原來村莊的舊屋進行有計劃的改造，建成農家院落，供城市的人假日到生態休閑農場休假應用?？梢愿脑斐膳e家前來休假屋院，也可以改造成情侶房，給情侶們提供一個獨立、自由、浪漫的情侶空間。

　　三、突出特色

　　1、突出農耕文化特色。

　　農耕文化內涵廣博，如農耕形式、傳統農用器具、農村生活習俗、農事勞動、農業節慶、農業工藝等都屬于農耕文化范圍。由此可見，利用農耕文化可以開發許多富有地方特色、民族特色的旅游產品。

　　2、突出各自的特色。

　　突出農耕文化是開發休閑農業的大前提，但對于彼此相鄰的各個休閑農莊來說，還應充分突出各自的特色。生態休閑農業開發經營的競爭中，最可怕的是相鄰休閑農莊在休閑產品完全雷同的情況下競爭。相鄰休閑農莊可從突出主打產品的特色和突出輔助產品的特色來著手設計，如相鄰的休閑農莊中，若甲莊以種植業為依托，乙莊就應以水果或養殖業或其它產業為依托開發休閑農業項目。

　　3、從細微處著手突出特色。

　　如在一些空坪隙地可栽上一些瓜菜將泥土遮蓋起來，搭一些較高大的瓜棚、葡萄棚供游客憩息或用餐品茶，栽一些果樹點綴美化環境。而不必在空坪隙地建花壇、假山等費力耗資又不討城市休閑者喜歡的景觀。

　　4、突出“生態”、“有機”的特色。

　　生態、有機的生活體現在方方面面，在項目中，我們主要從以下十個要素下手，形成一種極致的生態有機生活方式，包含，學有機(學習有機概念，有機產品，有機生活理念)、吃有機(有機蔬菜，有機果品)、住有機(帳篷、木屋，最貼近自然)、行有機(步行、人力車，遠離擁堵、尾氣)、游有機(沉浸在最接近自然的環境)、購有機(把有機食品帶回家)、娛有機(在自然中嬉戲，自然中沉靜，在自然中品味人生)、體有機(從事有氧體育活動，給身體最自然的)、悟有機(回歸大自然，感悟天人合一)

　　四、市場導向

　　準確把握市場需求變化，規劃開發適銷對路產品，有效占領和擴大自己的市場領域，是休閑農業規劃布局成敗的關鍵性問題之一。

　　目前大多數地區休閑農莊的休閑產品開發單一，必然會導致休閑者在農莊的消費單一，使得休閑者在農莊有錢無處花，最終導致休閑農莊的休閑收入難以大幅度的增長。因此，休閑農莊應努力做到住、食、游、購、娛休閑產品開發兼顧。

　　園內設置棋牌室，喝茶、聊天、打牌、垂釣，燒烤這些普通的娛樂休閑在農莊中結合，對年輕人、中年人而言都是一個不錯的洽談、休閑、放松之地。

　　在項目服務設置中，不能一昧地認為，農家樂講究的就是農村體驗，要完全刨除掉城里的娛樂、接觸大自然才是王道。但實際上，有不少消費者并非是完全去體驗，而是尋求一個安靜的、能夠放松的地方。在鄉村中開開心心地打牌、喝茶同樣是追尋農家樂中的“樂”字，讓消費者感到舒心才是最重要的。

　　五、農民直接參與

　　通過農民的參與彰顯鄉村之魂。

　　為最大限度滿足游客娛樂、參與需求，迎合參與時尚，在休閑農業項目規劃上要特別重視其參與性，根據市場需求，結合自身資源特點，創造性的規劃設計和布局具有時尚性的多層次系列休閑農業產品。值得注意的是參與性還應包括當地農民對休閑農業的參與性。

　　農民是農村的主人，農業生產活動的主體，其本身就是一種最基本而又最活躍的旅游資源，只有把他們吸納到這項旅游活動中來參與旅游活動的操作，參與旅游接待服務，才會使城市旅游者享受到原汁原味的農村、農業、農民文化氛圍。因此，在休閑農業的規劃設計和布局中一定要重視當地農民的參與?；驹瓌t是：統一規劃，自行建設，自主經營，入股分紅。

　　只有通過鄉民的積極參與，包括從事本土民俗表演、指導農事活動、教授鄉村游戲等，以及提供有鄉村特色的餐飲、住宿等服務，才能給游客以真實的鄉村面貌，這也是鄉村旅游須臾不能離開的鄉韻、鄉魂之所在。

　　六、充分利用“鄉村小資源”

　　在農業文明日漸式微，鄉村空間日益空心化的今天，“鄉村小資源”的價值頻遭忽視拋棄。隨著城市文明的弊病不斷暴露，人們又重新審視鄉村，打量起鄉村價值，特別是隨著鄉村旅游和鄉村度假的發展，“鄉村小資源”的價值終于引起了以旅游界為代表的社會各界的重視?！班l村小資源”的價值是全方位的。

　　鄉村小資源”的一個重要特點是數量眾多，種類豐富，在資源個體價值難以發揮利用的情況下，如果進行同類歸納，形成體系，通過同類數量形成體量，進行資源重組，抱團發展，仍然可以讓“鄉村小資源”受到關注，有所作為。把“冷資源”變成“熱產業”。

　　1、環境景觀價值。純凈的空氣、清澈的河水、蔥郁的山野、小村落、小寺廟、小古跡、小花小草都是小資源的范圍。其價值就在于綜合的融合價值，營造一種氛圍一種環境的價值?？梢哉w營造鄉村居游的大環境、大背景，各種小資源相得益彰、交相輝映，形成一種混搭的效果;也可以作為裝飾品，點綴景觀，形成景觀焦點，甚至達到畫龍點睛的效果。

　　2、歷史文化價值?！班l村小資源”或多或少都有人力的痕跡，從而記錄下過往的人間百態，是人們的記憶和歷史的證明，而且早已內化為鄉村的難以分割的一部分，自然環境為主的鄉村難免有單調寂靜之感，如果融入一些人文的氣息，融入一些經過歲月沉淀的人類智慧物化的體現，那么小資源的歷史文化價值就會凸顯。

　　3、體驗互動價值。部分“鄉村小資源”仍然保持著原有功能，游人可以住在鄉村老屋，使用原來的生活設施體驗過去，下田感受“鋤禾日當午”的不易，也可以參與到鄉村民俗中。另外，散落鄉野的亭臺廊橋如果結合騎行徒步游線，將增加游線的節奏韻律，減緩游客的疲勞，增強游興。

　　又如把鄉村閑置的老式的犁耙、脫粒機、織布機等生產工具收集到一起展示農耕文化，或是把手爐、腳爐、油布傘、棕衣、蓑笠等集于一室陳列讓人直觀認知曾經的鄉村生活細節，這都是體系歸納，集合做大的事例。

　　有了數量的優勢，就會呈現一個相對完整的歷史文化景象，讓游客全方位了解相應的發展變遷和人們生存生產生活的智慧。如果重組后的體量仍然稍顯不足的話，可以外部植入或無中生有，做大體量，實現質變。也就是“借勢外力，壯大自身?！?/p>

　　4、鄉建材料價值。歷來鄉村建設基本是就地取材，山石、木竹、卵石都是常用之物，還有一些殘破建筑的構件都是可以再次創意改造利用的，以此共同打造一個溫馨的鄉村生活和休閑的環境。另外特別是人文類小資源，往往就是當地人日常生產生活積淀物化后的表現，旅游商品開發可以從中獲得一些靈感。

　　5、生產功能價值。一些堰壩、田壟、林地、圈舍仍有生產價值，如果與旅游結合開發體驗性生產，將有效提升旅游感受。

　　七、整體開發

　　生態休閑農業園區的開發建設是一個復雜的系統工程，具有很強的整體性特點。

　　首先，在外部它要納入到區域休閑農業發展布局的系統工程中去，必須服從區域高層次或主系統發展戰略; 在區際間突出自己的特色，即按照“人無我有”、“人有我優”、“人優我特”的原則，在市場導向前提下立足于自身資源和產品特色優勢，開發出明顯區別于周邊地區而具有絕對競爭優勢的休閑農業園區及其觀光、休閑、度假產品。形成“一村一業、一村一景、一村一韻、一村一特色”的差異化發展。

　　其次，在內部它既要顧及到各大功能區的整體協調，又要考慮到產品營銷全過程的協調;同時休閑農業園區是以農業觀光、農業休閑功能為主，兼有教育、度假娛樂、休育活動等多種功能的綜合性休閑區，其功能區一般又包括觀賞區、示范區、休閑體驗區、產品區，其規劃布局得全面協調、整體發展。市場調研和預測、優勢分析、產品設計和開發、基礎設施和上層設施及其相關農業生產設施生態環境的建設，以及市場開拓，產品的經營和管理等旅游營銷全過程，可以說環環相套，關聯性極強，也需通盤考慮，整體優化。

　　第三，休閑農業園區的周邊多是農村，園區與農村是一個不可分割的整體，園區規劃布局也應與農村建設規劃相結合。只有建立在農村居民點和道路規劃、土地開發整體規劃、生態環境建設規劃基礎上的觀光休閑農業園區規劃，才會達到協調和諧而富有生命活力的效果。

　　八、項目實施

　　項目如何實施，提出幾種思路。

　　1、生態農業公觀光園

　　該項目依托深厚的鄉村農業資源與生態自然景觀，以"鄉野田園、休閑家園"為核心，以生態低碳為開發原則，打造一個集農耕文化展示、農業產業發展、旅游觀光、休閑度假、市民養生宜居的國家級農業旅游休閑綜合體。

　　生態農業公觀光園是以經營公園的思路，利用農村廣闊的田野，以綠色村莊為基礎，融入低碳環保、循環可持續的發展理念，將農作物種植與農耕文化相結合的一種生態休閑和鄉土文化旅游模式。是一個更能體現和諧發展模式、簡約生活理念、返璞歸真追求的現代農業園林景觀與休閑、度假、游憩、學習的規?；l村旅游綜合體。它以高效農業為基礎，實現了現代農業的主題化、景觀化、公園化和規?；?，是未來我國休閑農業發展的最高境界。主要分為觀光農園、教育農園、生態農莊、特色民宿、休閑農業等類型。

　　2.主題農莊

　　是以農民為經營主體，鄉村民俗文化為靈魂，城市居民為目標，以特色鮮明的主題貫穿其中的一種鄉村旅游形式。合易智業機構結合多年農莊規劃經驗，創新研發出“1+5+x”的主題農莊架構模式，即一棟農莊建筑實現核心盈利點;花園、樹園、果園、田園、菜園五種配套農莊項目體現生活方式;書吧、清吧、咖啡廳、茶吧、小型會所等多種配套資源提升品位?！?+5+x”模式對主題農莊開發經營具有一定的借鑒意義。

　　3.親子田園度假

　　是以農業自然和文化資源為依托，將農業元素融入游樂設施和親子活動當中，以家庭親子教育等為目的一種休閑農業產品類型。親子農園兒童產品的設計要“以兒童為中心”，遵循安全性、農業主題性、組合性、趣味性、易用性、益智性、互動體驗性七大原則。親子農場主要包含農耕教學體系、農耕游樂體系和農耕體驗體系，其中農業觀光、農產品采摘、生態餐飲等是其必備產品。親子農場的主要目標客戶群體是生活在都市，注重孩子成長環境，有一定經濟基礎的家庭。

　　4.現代農業示范區

　　是以現代產業發展理念為指導，以新型農民為主體，以現代科學技術和物質裝備為支撐，采用現代經營管理方式，可持續發展的現代農業示范區域?，F代農業示范區具有產業布局合理、組織方式先進、資源利用高效、供給保障安全、綜合效益顯著的特征。項目用于展示農業高新科技，微滴灌節水、溫濕度肥水控制、無土栽培技術、二氧化碳施水器等等，以瓜果花菜為載體，充分展示現代農業科技的風采與魅力。

　　九、綜合效益

　　休閑農業的實質是一種農游結合，一產向三產延伸的高效型市場農業。

　　首先，必須遵循經濟效益原則。通過投資收益分析，對那些資源規模大、旅游價值高、原有基礎好、交通便捷、可取投資省、建設周期短、投資回收快的休閑農業項目便應優先規劃開發。而且應通過向休閑者提供休閑度假、種養體驗、農科教結合、農業科普等多種服務，以提高非農收入和農業綜合效益。

　　其次，要講求社會效益。即要最大限度地為廣大城市居民提供接觸自然、體驗農業以及觀光、休閑與度假的場所與機會，提高其文化內涵與教育功能，并要盡最大可能吸收廣大農民群眾參與，以提高農民素質和就業機會。

　　再次，要特別重視生態效益。即通過發展觀光休閑農業，在城郊營造好優美宜人的綠色景觀，改善自然環境、維護生態平衡，建設城市綠化帶屏障，防止城市污染擴散，以保持清新、寧靜的城郊生態環境。

　　定位與盈利模式：休息農業追求“定位明確、主題突出、布局合理、產品經過精心的規劃和設計、注重品質感、適度的融入了文化元素”，多是“門票+餐飲+住宿+采摘+租賃+農業休閑體驗”的盈利模式。

　　十、幾種木屋的示意圖